スコア・コンサルタント有限会社

前回のポストからかなりの月日が経ちました。その間、ブログチェックしている方よりお叱りも受けました。今日から始まる2Qは少し余裕が出ますのでポストもマメにする所存であります。 さて1Qを振り返ると区分売却3件、土地売却１件、仲介3件、購入1件を3か月でクリアしてたもんだから時...

こんにちは。桜も咲き誇り、これからは潔く散り始めます。散り際の美しさは心に響きますね。 反対に卑しい姿を見せつけているのが政界。一言でいうと醜いのです。 そんな醜い奴らが閣議決定を印籠のごとく売国亡国政策を進めているけど、なんでNTTを売るの？詳細説明を省かれてイエスかノー...

こんにちは。今年度も残り一週間となりました。振り返ると上期と下期で「天国と地獄」のような年度でした。不動産流通業界も一部を除いて同様な状況となっておりました。 来週から新年度となりますがスコアンとしての予想と現実の動きがシンクロし始めてきております。まず、資金調達における金...

2023年度末まで１か月を切り心理的に導火線に着火された感じとなりました。あと一つの契約で前年並みとなるのですが、達成するためのルートがまだ見えないのです。 さて、未上場の中小企業や上場会社の子会社においての基準賃金が上がるのか現状維持なのかの話ですが現状維持が大半の現在。...

こんにちは。今月もよろしくお願いします♪ 2023年度4Q最終月です。今月は次年度に向けての活動と今年度売上上積み活動に忙しい月でもあります。今年度を振り返ると下期3Qに入り需要層の動きが低迷し、当初の予想から大幅な軌道修正をする半年となりました。そのおかげでスコアンも年始...

こんにちは、2023年度3Qより実需が失速しながら今に来ている不動産市場です。過去のリーマンショックという荒波に比べると緩やかなのですが来年度は底を横這いを予想なのです。また、資金調達においては現在新規プロジェクトでの調達は商品在庫がある場合は在庫を減らさないと応じなくなり...

こんにちは。需要層・同業者の方々は今月はいかがお過ごしでしたでしょうか？ スコアンは昨年末から年始にかけて身内の不幸が続き新春の気分を味わえず今日まできております。 さて、今月に入り売主として地域状況をウォッチしておりますが、第三四半期より減速していた需要層の動きは昨年比マ...

新年あけましておめでとうございます。フレンド皆様のご多幸を祈り新しい年が始まりました。明るい希望をもって年を越したら石川県を中心とした北陸地方の震災が起こり、翌日には羽田空港での惨事・・・。一年の計は元旦にあり。っていう言葉に空虚な響きを感じた正月なのでした。さて、今年はど...

2023年も残り一週間を切りました。本年もフレンド様達の共感、応援でよい年となりましたことを御礼申し上げます。今年一年ありがとうございました。良い年をお迎えください。byスコアン

こんにちは。テレビニュースは大谷選手を前面に出して自民党の裏金については表面だけの報道となっております。一担税者としてそろそろ我慢の限界に近づいております。コンプライアンスにうるさい世の中で屁とも思わない輩がルールを作っている事が腹立たしくてしょうがないのです。転換期に入り...

こんにちは。第三四半期も2023残り一か月となりました。10月からの市況、そして金融機関の融資スタンスが反転した機関もあれば今まで通りの機関と色分けされてきました。この融資スタンスの変化は国債金利の上昇による債券含み損の影響も一理。そして、融資の期日返済できない会社が増えた...

１０月も終わりここまでと、これから年度末に向けて現在取り巻く環境の全体像が朧気ながら見えてきました。振り返ると８月のお盆明けから実需需要層の動きが９月末まで停滞し、今月に入り僅かながら動き始めてきたところです。この僅かな動きも売出価格が適正な物件に対しての動きで、こと新築建...

こんにちは。2024の見立てをし始めている第三四半期です。昨今の世界情勢ではロシアとウクライナから始まり、アゼルバイジャンとアルメニア、そしてイスラエルとパレスチナの争いが時を置かずして争い始めました。ひとつひとつの争いには双方とも大義があるからややこしいのです。この流れが...

こんにちは。今日は業者ネタとなります。まず、不動産会社はカテゴリー事に運営の仕方が違います。今日は不動産買取再販業者＝売主業者の実情について私見を綴ってみたいと思います。まず買取において行う資金調達ですが、現在の金融機関のスタンスは締めております。例えば、土地+建物建築費+...

こんにちは。まだまだ第三四半期まで止まらない各種物価上昇です。不動産業界においても同様で、2019年コロナ禍による物流停滞によるトイレ・給湯器・塩ビ管等から始まり、材木・キッチン・浴室ユニット・壁紙・床材・鉄骨・コンクリ等のすべて価格上昇しました。これは、建築コストに影響し...

消費者物価が22カ月上がり続けているから税収も上がっております。これは政策ではなくてスタグフレーションに起因している結果なのです。これによってこの秋までは物価値上げが続くのですが、辛いのは一般消費者です。僕の仕事に例えると、5年前は2500万の物件が今は3300万。そして、...

今日で第一四半期も終わり、明日からは第二四半期に入ります。2023年度のこれからを推定するにあたり一番大事な3か月と捉えております。まずは日銀政策金融会合での金利動向。これは長期短期の率が↑なのか→なのかによって購入層のマインドが影響されます。今夏のボーナス支給が始まります...

この第一四半期を振り返ると今期事業計画の通りに進捗し、仕入も競売落札によって業者仕入価格での落札入手となりました。おかげで、第二四半期の数字が見えてきたのです。 この、地方裁判所の期間入札ですが人気物件においては札数も30近く入り、ほぼ同業者同士の戦いとなっております。そし...

こんにちは、先月より期間入札の為にお仕事に没頭しておりました。プログの時間を犠牲にしたおかげで昨日までに4件中3件の落札をすることが出来ました。落札できなかったのは「取下」されてたから・・・。所有者が申立債権者と返済について合意したか、任意売却で取下げたかのどちらかです。今...

こんにちは♪黄金週間はいかがお過ごしでしたか？この連休はどこに行っても混雑していたのもコロナ禍も落ち着き、外出奨励に聞こえる報道やアナウンスも一因と考えております。中には、この連休もお仕事の方もいると思いますがお仕事して後で代休の方が体には優しい過ごし方と思うのでお仕事だっ...