1Qが終わり2Qが始まる日に

前回のポストからかなりの月日が経ちました。その間、ブログチェックしている方よりお叱りも受けました。今日から始まる2Qは少し余裕が出ますのでポストもマメにする所存であります。

さて1Qを振り返ると区分売却3件、土地売却１件、仲介3件、購入1件を3か月でクリアしてたもんだから時間が詰まっていたのですね。この中での購入は収益アパートでしたが、設備としての購入なもんで融資承認まで時間がかかってしょうがなかった。途中会社の決算も重なったのもあるけど、保証協会において明らかに融資承認までの時間がかかり、なおかつ審査ハードルを上げてきております。この理由も、同業のプロジェクト返済が期日通りにされていない事がひとつの要因で、その上、動かない市場での売却からの返済目途が立たず、更にコロナ返済等の運転資金返済も重なっている中、沈黙している会社と明るく振舞っている会社と大別されてきております。今のような状況下において比較的ダメージが少ないのは管理物件を抱える管理屋さん・・・なんだけど、ここも物価高騰の影響で実入りの減少という苦難の道に入ってきたのです。ということは、売買仲介・賃貸仲介・管理という街場の同業者全般とも厳しい冬の時代に入っているのね。