スコア・コンサルタント有限会社

ゴールデンウイークも終わりました。そして月末までに行うことは納税です。どれだけ納付書という請求書が届くのかというと固都税、市都民税、自動車税、法人税4種、消費税。そして準税金の年金・・・。なんだろ?この重税感。今の税体系の抜本改正しないと担税者自身の生活もおぼつかなくなるこ...

世界が激しく動いておりますが日本では来週よりゴールデンウイークに入ります。 そしてスコアンもゴールデンウイークにしっかりと休んで英気を養ってまいります。 さて、日程のお知らせです。 令和7年5月3日土曜日から令和7年5月11日日曜日までお休みとなります。...

年度末から年度初めにおいて日経平均の暴落から少しづつ株価も戻してきてますが1Qにもい一度下落するのは歴史が証明しております。この暴落に近い下落も一度で終わらずに複数回を予想しているのですが下落の原因はトランプ関税のせいになっております。僕は複合的な日本の事情も絡んでいて、ひ...

こんにちは。たぶんこの業界の中で見えてる人は見えている、業界の変革転換。 売り方、買い方が少しづつ今までと違うのを感じます。この違和感の元を掘り下げていくと要因として日銀政策金利に行きつくのです。金融機関が資金を貸し出す時の短期プライムレートも政策金利に左右されるのですが、...

こんにちは。次の移動まで1時間の空白・・・。来週から月末までの活動予定を更新しました。不動産市場は生ものだから細かい修正を加えていかないと目指す目的地に着かないのです。 先月の4週目あたりから売買需要層の動きが出てきて、今月から動きや流れが強くなり始めております。強くなり始...

こんにちは。4Qも一か月が経ち1月後半から少しづつ需要層の動きが出始めてきました。が、昨年よりも弱いのです。建売業者は少しでも需要喚起と販売するために大幅な値引き(結果、赤字の売値)してると取っ取っけど・・・弱いのです。そしてマンション再販業者も似ております。需要の弱いエリ...

こんにちは。4Qに入り例年よりも動きの鈍い１月です。それは他社の動向みていても同じで、売買仲介会社も月反響が下がり、過去の顧客リスト掘り起こしやWEB広告用の物件広告承諾取得に時間を使っているのが現状です。反響減、取引減もひとつの会社ではなくて何社かの状況から判断したり、広...

前回は2での支出への罪悪感・・・。でしたが、この罪悪感という心理的なものを払拭されないとなりません。それには、物価高の現在でも購入の選択をしなければならない理由が必要なのです。 3現在の不動産を取り巻く状況は極めて厳しい状況です。特に新築戸建の流通量が30%は落ちていて、購...

新年あけましておめでとうございます。 先行き波高い2025年となりました。 そこで2025事業計画をつくりながらも思った感想を記してみたいと思います。あくまでも僕の感じた予想なので判断についての苦情・クレームはしないでくださいね♪...

3Qも残りわずかとなりました。明後日の仕入決済で3Qのテーマ、仕入が完了です。それもタイミングよく同地域での仕入れができたことで安堵なのです。この同地域内というのが大事で、A.B.Cと3物件売り出しているとすると、Aに感度がでなくてもBの紹介が出来て、CがだめでもAというふ...

10月からの仕入れ活動も終わり、成果は4物件の成約となりました。2022年から流通が減速している神奈川県県央部を除いて、湘南エリア減速感というより微速感なので県央部に比べまだまだ流通数が維持されております。また競売入札も変わらずしていましたが、人気物件＝駅近・ファミリー・築...

3Qがスタートし先行き予想はマクロでみると低調横這いです。これはマネーが明らかに不足していることが原因で、何で不足？なのかというと各種物価高のほかに社会保障費・税金などの負担による徴収でほぼ5公5民に近づいているが故に、可処分所得が喪失し始めていることが大きな要因と考えてい...

異常な暑さも収まりつつある９月、第二四半期の終わりが見えてきました。 全般的に低調な不動産流通なのですが、低調な理由としては物価上昇に伴う販売価格の高騰だけではなく住宅ローン・プロジェクト融資審査の厳格化、生活コストの上昇による購入見送りがあげられます。これらの要因の中には...

こんにちは♪夏季休暇も明けて再始動のスコアンです。あまりにも長いラグをお詫び申し上げます。忙中閑ありのタイミングでのブログをご容赦くださいね。 さて、業務を通して現在を起点に業界動向を予想しているのも会社として、代表としてのリスク管理のひとつで、今月に入り世界はじめ国内にお...

前回のポストからかなりの月日が経ちました。その間、ブログチェックしている方よりお叱りも受けました。今日から始まる2Qは少し余裕が出ますのでポストもマメにする所存であります。 さて1Qを振り返ると区分売却3件、土地売却１件、仲介3件、購入1件を3か月でクリアしてたもんだから時...

こんにちは。桜も咲き誇り、これからは潔く散り始めます。散り際の美しさは心に響きますね。 反対に卑しい姿を見せつけているのが政界。一言でいうと醜いのです。 そんな醜い奴らが閣議決定を印籠のごとく売国亡国政策を進めているけど、なんでNTTを売るの？詳細説明を省かれてイエスかノー...

こんにちは。今年度も残り一週間となりました。振り返ると上期と下期で「天国と地獄」のような年度でした。不動産流通業界も一部を除いて同様な状況となっておりました。 来週から新年度となりますがスコアンとしての予想と現実の動きがシンクロし始めてきております。まず、資金調達における金...

2023年度末まで１か月を切り心理的に導火線に着火された感じとなりました。あと一つの契約で前年並みとなるのですが、達成するためのルートがまだ見えないのです。 さて、未上場の中小企業や上場会社の子会社においての基準賃金が上がるのか現状維持なのかの話ですが現状維持が大半の現在。...

こんにちは。今月もよろしくお願いします♪ 2023年度4Q最終月です。今月は次年度に向けての活動と今年度売上上積み活動に忙しい月でもあります。今年度を振り返ると下期3Qに入り需要層の動きが低迷し、当初の予想から大幅な軌道修正をする半年となりました。そのおかげでスコアンも年始...

こんにちは、2023年度3Qより実需が失速しながら今に来ている不動産市場です。過去のリーマンショックという荒波に比べると緩やかなのですが来年度は底を横這いを予想なのです。また、資金調達においては現在新規プロジェクトでの調達は商品在庫がある場合は在庫を減らさないと応じなくなり...