スコア・コンサルタント有限会社

新年あけましておめでとうございます。 先行き波高い2025年となりました。 そこで2025事業計画をつくりながらも思った感想を記してみたいと思います。あくまでも僕の感じた予想なので判断についての苦情・クレームはしないでくださいね♪...

3Qも残りわずかとなりました。明後日の仕入決済で3Qのテーマ、仕入が完了です。それもタイミングよく同地域での仕入れができたことで安堵なのです。この同地域内というのが大事で、A.B.Cと3物件売り出しているとすると、Aに感度がでなくてもBの紹介が出来て、CがだめでもAというふ...

10月からの仕入れ活動も終わり、成果は4物件の成約となりました。2022年から流通が減速している神奈川県県央部を除いて、湘南エリア減速感というより微速感なので県央部に比べまだまだ流通数が維持されております。また競売入札も変わらずしていましたが、人気物件＝駅近・ファミリー・築...

3Qがスタートし先行き予想はマクロでみると低調横這いです。これはマネーが明らかに不足していることが原因で、何で不足？なのかというと各種物価高のほかに社会保障費・税金などの負担による徴収でほぼ5公5民に近づいているが故に、可処分所得が喪失し始めていることが大きな要因と考えてい...

異常な暑さも収まりつつある９月、第二四半期の終わりが見えてきました。 全般的に低調な不動産流通なのですが、低調な理由としては物価上昇に伴う販売価格の高騰だけではなく住宅ローン・プロジェクト融資審査の厳格化、生活コストの上昇による購入見送りがあげられます。これらの要因の中には...

こんにちは♪夏季休暇も明けて再始動のスコアンです。あまりにも長いラグをお詫び申し上げます。忙中閑ありのタイミングでのブログをご容赦くださいね。 さて、業務を通して現在を起点に業界動向を予想しているのも会社として、代表としてのリスク管理のひとつで、今月に入り世界はじめ国内にお...

前回のポストからかなりの月日が経ちました。その間、ブログチェックしている方よりお叱りも受けました。今日から始まる2Qは少し余裕が出ますのでポストもマメにする所存であります。 さて1Qを振り返ると区分売却3件、土地売却１件、仲介3件、購入1件を3か月でクリアしてたもんだから時...

こんにちは。桜も咲き誇り、これからは潔く散り始めます。散り際の美しさは心に響きますね。 反対に卑しい姿を見せつけているのが政界。一言でいうと醜いのです。 そんな醜い奴らが閣議決定を印籠のごとく売国亡国政策を進めているけど、なんでNTTを売るの？詳細説明を省かれてイエスかノー...

こんにちは。今年度も残り一週間となりました。振り返ると上期と下期で「天国と地獄」のような年度でした。不動産流通業界も一部を除いて同様な状況となっておりました。 来週から新年度となりますがスコアンとしての予想と現実の動きがシンクロし始めてきております。まず、資金調達における金...

2023年度末まで１か月を切り心理的に導火線に着火された感じとなりました。あと一つの契約で前年並みとなるのですが、達成するためのルートがまだ見えないのです。 さて、未上場の中小企業や上場会社の子会社においての基準賃金が上がるのか現状維持なのかの話ですが現状維持が大半の現在。...

こんにちは。今月もよろしくお願いします♪ 2023年度4Q最終月です。今月は次年度に向けての活動と今年度売上上積み活動に忙しい月でもあります。今年度を振り返ると下期3Qに入り需要層の動きが低迷し、当初の予想から大幅な軌道修正をする半年となりました。そのおかげでスコアンも年始...

こんにちは、2023年度3Qより実需が失速しながら今に来ている不動産市場です。過去のリーマンショックという荒波に比べると緩やかなのですが来年度は底を横這いを予想なのです。また、資金調達においては現在新規プロジェクトでの調達は商品在庫がある場合は在庫を減らさないと応じなくなり...

こんにちは。需要層・同業者の方々は今月はいかがお過ごしでしたでしょうか？ スコアンは昨年末から年始にかけて身内の不幸が続き新春の気分を味わえず今日まできております。 さて、今月に入り売主として地域状況をウォッチしておりますが、第三四半期より減速していた需要層の動きは昨年比マ...

新年あけましておめでとうございます。フレンド皆様のご多幸を祈り新しい年が始まりました。明るい希望をもって年を越したら石川県を中心とした北陸地方の震災が起こり、翌日には羽田空港での惨事・・・。一年の計は元旦にあり。っていう言葉に空虚な響きを感じた正月なのでした。さて、今年はど...

2023年も残り一週間を切りました。本年もフレンド様達の共感、応援でよい年となりましたことを御礼申し上げます。今年一年ありがとうございました。良い年をお迎えください。byスコアン

こんにちは。テレビニュースは大谷選手を前面に出して自民党の裏金については表面だけの報道となっております。一担税者としてそろそろ我慢の限界に近づいております。コンプライアンスにうるさい世の中で屁とも思わない輩がルールを作っている事が腹立たしくてしょうがないのです。転換期に入り...

こんにちは。第三四半期も2023残り一か月となりました。10月からの市況、そして金融機関の融資スタンスが反転した機関もあれば今まで通りの機関と色分けされてきました。この融資スタンスの変化は国債金利の上昇による債券含み損の影響も一理。そして、融資の期日返済できない会社が増えた...

１０月も終わりここまでと、これから年度末に向けて現在取り巻く環境の全体像が朧気ながら見えてきました。振り返ると８月のお盆明けから実需需要層の動きが９月末まで停滞し、今月に入り僅かながら動き始めてきたところです。この僅かな動きも売出価格が適正な物件に対しての動きで、こと新築建...

こんにちは。2024の見立てをし始めている第三四半期です。昨今の世界情勢ではロシアとウクライナから始まり、アゼルバイジャンとアルメニア、そしてイスラエルとパレスチナの争いが時を置かずして争い始めました。ひとつひとつの争いには双方とも大義があるからややこしいのです。この流れが...

こんにちは。今日は業者ネタとなります。まず、不動産会社はカテゴリー事に運営の仕方が違います。今日は不動産買取再販業者＝売主業者の実情について私見を綴ってみたいと思います。まず買取において行う資金調達ですが、現在の金融機関のスタンスは締めております。例えば、土地+建物建築費+...