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2026.9月、上期・2Q最終月に

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9月1日

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新たな月が始まった・・・。今期の需要者向け売主業者はホントに厳しい年となってます。売主が厳しいという事は、客付仲介業もつられて厳しいのです。ニュースで出るのは都心3区６区の売出価格が最高価格と言ってますが、実態の成約価格については下落していて、尚且つ成約数も減少しているのでした。これは首都圏全般に言えることで、かろうじて神奈川県だけは価格、成約が横ばいなのですがデータ上の事でミクロで見ると下がっているのでした。おかげで、１年間の回転（買って、直して売れるまで）も落ちていて、回転数を上げるには価格を下げての回転数維持となるのです。でもこれって粗利率の低下となって、最終利益を損なう事となるのです。これはとっても良くないことで、次年度の資金調達に多大な影響が出て、ものに出来るチャンスを逃がす機会が増えてくるのです。一言でいうと負のスパイラルの入り口に来たことを実感する事となるのです。今月に政策金利が上がるけど、いままでなら0.25%と考えていたけど0.5%が来る予想していて、来年１月にも0.5%を覚悟すると調達金利が4.5%、5%の大台が見えてくるのですね♪

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